감정평가사는 고객으로부터 의뢰받은 부동산을 평가하기 위해 사전조사를 통해서 적절한 평가방법을 선정하고 가격에 영향을 미치는 요인을 파악·분석해 감정가격을 산출하는 업무를 수행한다.

| 진출 분야
한국감정원, 한국자산관리공사, 한국토지주택공사 등 공기업과 감정평가법인, 감정평가합동사무소, 개인사무소, 부동산자산운용사, 부동산신탁회사, 건설사, 시행사, 은행, 보험사, 신용평가사, 연구원 등 다양한 분야에서 감정평가사 등

| 하는 일
● 부동산(토지, 건물, 아파트 등)과 동산(공장, 자동차, 항공기 등), 무형고정자산(광업권, 어업권 등)과 같은 대상 평가물의 감정 목적을 감안하여 평가 항목을 사전에 정하고 이에 따른 감정계획을 수립한다.

● 대상물의 내용, 성능, 구조, 임대차 현황, 주변 환경 등 가격에 미치는 제반요인을 확인하고 이를 정리한 후 대상물건이 있는 지역의 부동산 관련 업체를 방문해 실제 부동산 거래가격 조사 및 해당 물건의 용도, 입지조건, 주변 시설 등 지역특성 확인한다. 또한, 관련 지자체나 법원을 방문하여 법적 사항을 살피고 필요한 자료를 수집한다.
● 감정평가보고서를 작성 및 제출한다.

● 대상물별 감정방법의 특징이나 각 방법의 장단점을 충분히 파악 후 가장 적정한 감정방법을 선정하고 이러한 절차를 거쳐 적절한 가격을 산정한다.
● 현장조사와 재무제표 등 각종 자료를 기초로 평가업무 수행 후 법인 내 가격심사위원회에서 동료 감정평가사의 의견수렴을 통해 최종적으로 가격을 결정한다.
● 세금을 책정하거나 은행에서 담보물 저당에 따른 대출 시 가치 평가 또는 신도시 건설 등 대규모 택지개발에 따른 토지 보상가격이나 도시 재개발지역의 토지보상가격 등을 산정한다.

성격 분석적 사고 | 적응성 및 융통성 | 독립성 | 성취 및 노력 | 자기통제
흥미 탐구형(Investigative) | 관습형(Conventional)
가치관 경제적 보상 | 심신의 안녕 | 개인지향 | 자율 | 성취 | 인정
업무수행능력 공간지각력 | 판단과 의사결정능력 | 수리력 | 논리적 분석력 | 설득력 | 글쓰기
지식 경영 및 행정 | 경제와 회계 | 법 | 건축 및 설계 | 수학 | 가치평가 | 의사소통과 미디어

| 일자리 전망
▶ 향후 5년간 감정평가사의 고용은 다소 감소할 것으로 전망된다.
▶ 최근 수년간 부동산경기가 침체되면서 정체양상을 보이고 있으며, 부동산 감정평가업 사업체 수는 늘고 있으나, 종사자 수는 최근 몇 년간 일정 수준을 유지하고 있다.
▶ 감정평가사 공급 측면을 보면 1999년까지 합격자 수가 100명 선을 유지하다가 2000년 이후 꾸준히 증가하여 2009년부터는 매년 200명대의 합격자를 배출하고 있다.

| 필요 교육·자격
감정평가사가 되기 위해서는 산업인력공단에서 시행하는 감정평가사 시험에 합격하고 감정평가법인, 감정평가사합동사무소, 감정평가협회 등 국토해양부장관이 지정하는 기관에서 1년간의 실무교육 필요 학력 및 경력 등의 제한 없이 만 20세 이상이면 누구나 응시할 수 있으나, 대학에서 법, 경제, 회계, 부동산 등 관련 학과를 전공하는 것이 유리하다.

정규교육과정 외에 각종 사설학원 등에서도 관련 교육을 받을 수 있으며, 감정평가에 관한 법규와 실무를 이해하고 이를 적용할 수 있는 능력은 물론 지리, 건설 및 건축에 관한 지식이 필요하다. 좀 더 상세한 정보는 한국산업인력공단 Q-net(www.q-net.or.kr)에서 자격증 명칭을 검색해 시험정보 등을 참조하면 된다.


*에듀진 기사 URL: http://www.edujin.co.kr/news/articleView.html?idxno=45085
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